Search
  • Marketing @ Bijan Law

مالیات بر انتقال مِلک

مالیات بر انتقال مِلک

Property Transfer Tax

نویسنده:‌ نسیم بهاریان؛‌ وکیل رسمی دادگاههای بریتیش کلمبیا


یکی از هزینه‌‌های خرید مِلک مسکونی یا غیرمسکونی مالیات بر انتقال مِلک است که باید به دولت استانی پرداخته شود. این مالیات که در انگلیسی Property Transfer Tax نام دارد با مالیات بر مِلک که Property Tax نامیده می‌شود و سالانه توسط شهرداری از مالکان دریافت می‌شود و رقم آن برای نواحی مختلف استان جداگانه تعیین می‌شود، فرق دارد. در تعیین مالیات بر انتقال املاک، قیمت بازار ملاک قرار می‌گیرد. به ‌طوری‌ که یک ‌درصد برای قیمت تا سقف ۲۰۰هزار دلار، دو درصد برای قیمت‌های بالای ۲۰۰هزار دلار تا ۲میلیون دلار و سه درصد برای قیمت های ۲میلیون دلار به بالا تعیین شده است اما قسمت مسکونی ملک که از سقف 3 میلیون ارزشش بالاتر هست مشمول دو درصد اضافه (در جمع پنج درصد) دیگر هم میشود. برای مثال چنانچه بخشی از مِلک خریداری‌شده مسکونی و بخشی دیگر کشاورزی باشد این دو ‌درصد اضافه مالیات فقط شامل بخش مسکونی خواهد شد.


نکته مهم این است که این مالیات فقط برای خریدارانی که ساکن یا شهروند کانادا هستند تعیین شده است و اگر شخصی براساس قانون، خریدار خارجی باشد (افراد فاقد اقامت دائم یا شهروندی کانادا) باید ۲۰‌درصد مالیات به اضافه ارقام بالا بر انتقال مِلک پرداخت کند. در این رابطه به غیر از معاملاتی که اصلا مشمول مالیات بر انتقال نمیشوند تنها استثنا برای اشخاصی است که در فرایند دریافت اقامت دائم از طریق Provincial Nominee Program هستند و درخواست خود را به اداره مهاجرت و شهروندی کانادا ارائه کرده و Registration Number دریافت کرده باشند. این افراد می‌توانند با داشتن این شماره، مانند شهروندان یا افراد مقیم دائم کانادا مالیات پرداخت کنند. البته این ۲۰درصد مالیاتِ مربوط به خریداران خارجی درصورتی دریافت می‌شود که خرید در نواحی خاصی که فهرست آن توسط دولت معرفی شده انجام شود. البته این نواحی در حال حاضر در سرتاسر استان‌های کانادا و از جمله BC گسترده هستند و کمتر جای پرطرفداری یافت می‌شود که در این محدوده قرار نگرفته باشند. ازاین‌رو به شما توصیه می‌‌کنیم برای اطمینان خاطر از مالیات بر انتقال مِلک خود، پیش از اقدام به خرید با یک مشاور مسکن مشورت کنید.


دیگر استثنایی که دولت در این رابطه در نظر گرفته برای خریدارانی است که برای نخستین بار در کانادا مِلک خریداری می‌کنند که First Home Buyers نامیده می‌شوند. این خریداران معاف از پرداخت مالیات بر انتقال مِلک هستند. البته برای برخورداری از امتیازِ خانه ‌اولی‌ها باید این شرایط را داشته باشید:


• نباید درگذشته در هیچ جای دنیا خانه یا مِلکی را داشته باشند و این فقط به کانادا محدود نمی‌شود، یعنی برای نخستین بار در زندگی خود اقدام به خرید خانه کرده باشید.

• ‌باید مقیم دائم یا شهروند کانادا باشند، بنابراین این استثنا شامل خریداران خارجی نمی‌شود.

• باید پیش از ثبت سند، یک سال به‌طور مستمر در BC زندگی کرده باشید یا طی شش سال اخیر دو بار مالیات بر درآمد (Income Tax) به اداره مالیات کانادا اعلام کرده باشید.

• خرید شما باید زیر ۵۰۰ هزار دلار کانادا باشد اما اگر بالای ۵۰۰ هزار تا 525 ‌هزار دلار باشد درصدی مالیات پرداخت می‌کنید؛ اما استثنای کامل شامل شما نمی‌شود.

• مساحت ملک باید 0.5 هکتار یا کوچک تر باشد که البته ملک بزرگتر ممکن است مشمول معافیت جزئی بشود.

• باید ظرف ۹۲ روز پس از ثبت سند، به مِلک خریداری‌شده نقل مکان کنید و حتماً یک سال در آن زندگی کنید اما ممکن است بتوانید از جزئی از معافیت استفاده کنید اگر کمتر از یک سال ساکن آن ملک باشید. البته اگر زمین خالی را خریدید تا یک سال وقت دارید آن را بسازید و ساکن شوید و باید تا آخر آن سال ساکن بمانید.


استثنای دیگر برای کسانی است که یک مِلک نوساز یاNewly Built House را خریداری می‌کنند. برای برخورداری از این امتیاز باید این شرایط را داشته باشید:


• باید مقیم یا شهروند کاندا باشید.

• فقط افراد حقیقی و نه حقوقی می‌توانند از این امتیاز استفاده کنند.

• منظور از خریداری مِلک، استفاده مسکونی و نه سرمایه‌ گذاری و اجاره دادن باشد.

• طی ۹۲ روز پس از ثبت سند به مِلک نقل مکان کنید.

• باید قیمت خرید تا سقف ۷۵۰هزار دلار باشد، اگر بالای ۷۵۰ تا ۸۰۰ هزار دلار باشد یک استثنای جزئی برای خریدار در نظر گرفته شده و درصدی از مالیات کم می‌شود؛ ولی به‌طور کل حذف نمی‌شود.

• مِلک خریداری‌شده باید 0.5 هکتار یا کوچکتر باشد.


از دیگر استثناهای رایج برای پرداخت مالیات بر انتقال مِلک زمانی ‌است که می‌خواهید مِلک را بین اعضای خانواده منتقل کنید. این انتقال می‌تواند به دلایلی مختلف ازجمله طلاق صورت گیرد و شامل مواردی چون منزل مسکونی، ویلا یا مِلک تفریحی باشد. توصیه‌ می‌شود پیش از اقدام به هرگونه نقل و انتقال حتماً با وکیل خود مشورت کنید. یکی از مهم‌ترین نکات شایان توجه در این رابطه تعریف قانون کانادا از افراد فامیل است که شامل همسر، فرزند، نوه و نتیجه؛ پدر و مادر، پدربزرگ و مادربزرگ پدری یا مادری؛ همسر، فرزند، نوه و نتیجه فرزند؛ فرزند، پدر، مادر، پدربزرگ و مادربزرگِ همسر و در نهایت فرزندخوانده می‌شود. در این خصوص برادر، خواهر، بردارزاده، خواهرزاده، عمه، خاله، عمو و دایی در این تعریف نمی‌گنجند.


محتویات این مقاله صرفا جهت اطلاع‌رسانی نگاشته شده و ممکن است دارای خطای سهوی باشد.این مقاله نباید به عنوان مشاوره حقوقی نظر گرفته شود. قوانین مالیات بسیار پیچیده هستند و مدام تغییر میکنند. در صورت تمایل برای دریافت اطلاعات بیشتر در زمینه مالیات بر انتقال املاک با وکیل املاک تماس حاصل فرمایید.

47 views

Tel: 604-674-7755

Fax: 604-564-5775

Complimentary parking is available at Pacific Centre. Please take a parking ticket as you enter the garage and park in any space not marked “Reserved.” Our receptionist will issue you a parking voucher at the front desk.

Bijan Law Corporation

Suite 1801 - 701 West Georgia Street

PO Box 10107 LCD Pacific Centre

Vancouver, BC

Canada V7Y 1C6